‼️ 🤯💥 À vendre une très belle propriété de 184 Hectares avec une maison F4 en dur à POYA SUD ‼️ 🤯💥 🌴 Une Villa type F4 en dur de 154.29 m2 habitables disposant d‘une terrasse couverte de 23.63 m2 + un carport couvert pour 4 voitures de 75 m2 - ❤ Une très belle propriété au calme à saisir ! Prix de vente : 135 U – Prix canon !!

Caractéristiques de la villa F4 de construction traditionnelle – 9 pièces :

À l‘intérieur de la maison :

✅ Salon/Salle à manger/Cuisine de 77.49 m2 - Salon avec 2 fenêtres en alu protégées par un volet roulant, une baie vitrée de 2.50 m protégée par une persienne et 2 climatiseurs de 18 000 BTU – Cuisine avec 1 fenêtre en alu protégée par un volet roulant, un double évier, une plaque à gaz + hotte, un four, un micro-onde, des meubles de rangements (disposants de 4 plans de travail) et un réfrigérateur
✅ Bureau de 6.97 m2
✅ Dégagement de 7.84 m2
🛏️ La chambre (1) parental est de 14.53 m2 avec une baie vitrée de 1.50 m protégée par une persienne et un climatiseur de 9 000 BTU
✅ Salle de bain de 8.14 m2 pour la chambre (1) parentale avec une fenêtre comprenant une douche à l‘italienne, un lavabo et un 1 WC – La salle de bain possède une porte coulissante
✅ Dressing de 5.34 m2 comprenant placard-penderie avec sa porte coulissante
✅ Salle de bain de 6.50 m2 comprenant une douche à l‘italienne, un double lavabo + meuble de rangement
🛏️ La chambre (2) est de 12.57 m2 avec 1 fenêtre en alu protégée par un volet roulant + un placard-penderie
🛏️ La chambre (3) est de 12.59 m2 avec 1 fenêtre en alu protégée par un volet roulant + un placard-penderie
✅ WC séparé avec une fenêtre de 2.32 m2

🔥 Energie de l‘eau chaude de la maison : Chauffe-eau solaire
🔥 Energie de la cuisine de la maison : Gaz

🌳 Sur la propriété de 184 hectares avec ses 5 pleines au bord de creek :

✅ 1 Dock avec un carport de 205 m2
✅ 1 Dock de 17.10 m2
✅ 1 Cabane habitable avec coin cuisine de 27.8 m2, une salle de bain de 9.92 m2 et une chambre de 19.75 m2
✅ 2 conteneurs couverts de 33.43 m3 posés sur une dalle en béton de 69 m2
✅ 2 Forages – 1 Forage de 16 m3/heures à équiper et 1 Forage équipé par une pompe électrique de 7 m3/heures
✅ 1 Carré à bétail de 100 m2
✅ 1 Tracteur VALTRA 105 Chevaux avec giro, ripeur et charrue
✅ 1 Cuve de 2000 L
✅ 2 creeks permanents
✅ 1 pâturage d‘environ 55 hectares
✅ 1 Terrain plantation igname

🌳 Une jolie propriété viabilisée et clôturée comprenant divers arbres fruitiers (manguiers, citronniers …) et divers animaux sauvages (Cerf – Cochon – Roussette et dindon)

📍 Accès à la propriété par une entrée charretière (portail à l‘entrée)

👍 À 2 heures et 30 minutes de Nouméa - À 30 minutes de Bourail - À 1 Heure de Koné 👍 Environnement très calme et paisible

✨ Il est vivement recommandé d‘acquérir cette très jolie propriété à fort potentiel, au tarif agricole ✨

💸 PRIX DE VENTE : 🔥 135 000 000 XPF 🔥
Soit environ 622.770 F/mois (coût du crédit) sur 25 ans - Taux 2.75 %

📞 Infos et visites – M. JAMA Romain 52.60.51
Agent immobilier en transaction

CP : 2022-254 T – Garantie financière : DCC : 3 000 000 XPF

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