Grande maison + studio attenant, en fin d‘impasse dans un quartier calme et proche de Nouméa, sur un terrain de 8 ares.

Entrée via une allée privée.

La maison se compose :

• d‘un salon/séjour de 26 m2.

• Suivi d‘une cuisine ouverte de 7,40 m2,

équipée (électro ménager récent) • Un couloir (4,70 m2) dessert :

• 2 chambres de 11 et 9,80 m2 équipées de grands placards

• 1 salle de bain de 4,70m avec douche, sèche serviette électrique et ventilateur sans pale

• 1 WC suspendu avec système de ventilation et ventilateur sans pale (1,30 m2)

• 1 dressing ouvert équipé de nombreux rangements d‘une surface de11 m2

• Suit la chambre parentale (briques alvéolées WIENERBERGER - haut pouvoir isolant) de 23,45

m2 avec baie vitrée donnant sur une terrasse

• Un escalier permet d‘accéder à un grand espace organisé en bureau (25,5 m2) et un

coin lecture en mezzanine (4,40 m2). Une baie vitrée permet d‘accéder à une terrasse

en bois sur le toit.

• Une arrière cuisine de 20 m2 équipée d‘un évier permet l‘installation de lave linge, lave

vaisselle, et sèche linge. Cet espace est pourvu d‘un grand placard et de nombreuses

étagères.

• Un garage 2 voitures avec porte métallique à ouverture électrique permet d‘accéder à un

bel espace de 35 m2 et équipé de nombreuses étagères et établis.

Un grand studio de 25 m2 complètement équipé avec salle d'eau. Il possède sa propre terrasse couverte. Ce studio peut être loué à la semaine ou au mois via le site Airbnb environ 90 000 F par mois (taux d‘occupation d‘environ 90/95% sur l‘année).

La maison possède sur la façade avant une grande terrasse couverte de 95m2 avec barbecue.

Une terrasse pour le studio.

Un grand deck sur lequel est posé une grande piscine hors sol de 5m x 3 (1 an)

Une terrasse pour la chambre parentale.

Une terrasse couverte pour étendre le linge.

Il y aussi deux bassins à poissons (1 petit et un grand) avec des lotus.

Le jardin est arboré de nombreux fruitiers : fruit de la passion, Litchi, corossol, bananiers, citron 4 saisons, avocatier, cerisier du brésil. Il y a de nombreux éclairages qui illuminent les bassins et arbres à la nuit tombée.

Un faré d‘une surface 23 m2 abrite un spa semi enterré.

Il est possible de garer 2 voitures en extérieur + 2 dans le garage.

L‘eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. L‘anode vient d‘être remplacée.

La maison peut être vendue meublée et équipée de son électro ménager et télévision.

Liste de l‘équipement disponible à la demande. 

Tout l‘électro ménager et hifi est très récent (moins de 3 ans) sauf le lave vaisselle mais qui fonctionne très bien.

La maison a été complètement restaurée récemment. Il n‘y a aucun travaux à prévoir. 

La maison est équipée de bandeaux LED avec détecteur de présence qui allument les bandeaux à la nuit tombée et dès détection du passage. Inutile d‘allumer les plafonniers LED. Tous les volets roulants sont électriques et sont reliés au système d‘alarme.

La maison est équipée de domotique, système d‘alarme et vidéo surveillance (4 caméras extérieures et 3 intérieures).

Il y a une climatisation toute neuve dans le bureau (18 000 BTU), une 9 000 BTU qui a 2 ans dans le studio (9 000 btu Carrier) et une autre dans le salon.

L‘accès internet se fait avec la fibre.

Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaire.

Taxe foncière 2022 : 22 448 F